让大家看看不一样的凤岭北~
从政府层次而言，凤岭北是南宁便利、活力、美丽城市的新门户，是南宁城市的后花园，是居住为主，综合交通、国际商务会议、国际文化展示为辅，配套文化教育、休闲娱乐等功能的城市形象新区。（出自：年《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编》）
对于普通人而言，它是南宁集中的富人区，是南宁的CLD（中央居住区），是南宁房价数一数二的热门板块之一。对于大多数普通工薪阶层来说，除非在年以前抓住时机入住凤岭北，后面基本再无机会。
年的时候，我刚入行房地产行业，有幸经常在凤岭北一带跑盘，目睹着荣和大地的准业主全款买房，也亲历百花苑的业主拉横幅维权，也看到每逢下雨就被水浸泡的凤岭在水一方。七年之痒，如今的凤岭北是如何的光景？
8月上旬，在接二连三的台风天气之后，我顶着骄阳酷暑来到凤岭北。从凤岭儿童公园云景路出发，行至枫林路、吉祥路、高坡岭路、佛子岭路，再沿着凤凰岭路开至长虹路，最后回到厢竹大道、民族大道。一路上把凤岭北的核心地带基本看了个遍，凤岭北鳞次栉比高集中密度的高层建筑，着实巍峨富丽。
为了方便各位熟悉凤岭北的版图范围，
可以先看下图▼
▲凤岭北行政划分示意图
南宁规划局
根据年《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编》，凤岭北版图包括：东至现状高速公路东环，南至民族大道，西至竹溪大道，北至长虹路(长堽路东延长线)、虹桥路及现状高速公路东环围合区域，总规划用地面积约21.67平方公里，约亩地。
相比较青秀区亩，凤岭北是其面积的2.4%。
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沿途一路繁华
寸土寸金
我非常喜欢凤岭儿童公园，每次看到摩天轮的照片都欣喜不已，无奈种种原因并没有真正坐过，非常遗憾。（和我同样没坐过凤岭儿童公园摩天轮的小伙伴文末点个赞，抱团安慰！）同样遗憾的还有我残手党一般的拍照技术，参天的摩天轮只被拍到一个角，也是不容易。
（▲请左右滑动查看图片）
比较下我专业摄影师朋友的手笔
华灯初上，绚烂夺目
（美不胜收，忍不住多放两张。）
▲凤岭北儿童公园摩天轮夜景
蓝程维
过了凤岭儿童公园，往前云景路和凤凰岭路交叉处就是荣和大地，荣和大地的入住率非常高，自有的生活圈层已经形成，位置得天独厚，也算是凤岭北最受益的楼盘之一。由于时间关系，这次并没有实地再去看荣和大地的小学和北京华联超市，但并不影响它的价值评估。如今的荣和大地二手房价格最高已经达到万元/套左右，折合2.2万元/㎡，比较年大约-元/㎡左右的均价，足足翻了一倍多。
▲荣和大地
懒虫宝宝
准备前往保利童心缘、美泉等凤岭北腹地居住区的时候，才看到荣和大地旁凤凰岭路上有一座通车的立交桥，与向北方向凤凰岭—高速环路立交互相衔接，解决了凤岭北居民的出行问题。（我是不来凤岭北真的很久了！）
▲荣和大地旁的立交桥
懒虫宝宝
值得一说的是，过了立交桥斜对面的凤岭中央广场，这四栋烂尾的小产权房，迄今五年不交房，当年少不了业主拉横幅抗议，不仅血汗钱没有回路，哎，也白白糟蹋了这么好的地段。
▲凤岭中央广场
懒虫宝宝
往前，还记得这栋齐家整装体验中心的前身吗？是城光俊景在售时的营销中心。想当年，作为南宁率先做精装修的开发商之一，城光俊景可谓业内良心标杆，交房入住至今鲜少在网上看到有精装修品质的问题，比较起去年南宁楼市毛改精动不动就元/㎡的精装标准浮夸风，城光俊景是比较实在的。如今它的二手房价格在万元/套左右，折合1.6-2万元/㎡之间。
▲原城光俊景售楼中心
懒虫宝宝
放一张城光俊景的实景图，夹在美泉和弥珍道之间，楼间距略窄，建筑外立面还是高端大气上档次的。不过坦白而言，保利童心缘、美泉、城光俊景的建筑外观色调都用偏棕色的中间色调，乍一看让人傻傻分不清。
▲从左到右：美泉、城光俊景、弥珍道
懒虫宝宝
再回来看看美泉，美泉的入住率也是非常的惊人，临街一排的楼栋基本已经全部入住完毕，果然不愧是凤岭北高端品质楼盘之一。
▲美泉
懒虫宝宝
临街商铺的招商能力也是可圈可点，银行、餐饮、日用品店等均正常营业，满足业主们的日常生活所需（当然，现在快递外卖行业这么发达，其实真正依赖小区自有的业态，已经不是必须了），形成自有独立的社区生活圈。说到这里，就不得不提升禾绿城世界。
▲美泉
懒虫宝宝
比较下来，升禾绿城世界的临街商铺招租也不逊色，这得益于楼盘高入住率，为其提供源源不断的消费能力。升禾绿城世界，那时候一开盘就是全球新品发布，气势何其磅礴......高绿化率、超宽楼间距、高架空层、品质外立面、居住高舒适度、超低容积率、与南宁二中一路之隔、就读滨湖路小学，种种高品质让其去库存能力非常快，加上价格也适中不虚高，深得区内外购房者喜爱。时隔七年，再次故地重逢，唯一的不足或许就是略显旧态的建筑外观了。
目前升禾绿城世界的二手房挂牌价是1.6万元/㎡左右。
（▲左右滑动查看图片）
沿着升禾绿城世界和南宁二中之间的吉祥路过去再折回云景路，有凤岭山语城、百花苑、华凯逸悦豪庭、凤岭春天、颐源居虹里、凤岭名园等楼盘，这些楼盘品质不一，年新房价格相差-元/㎡不等，相互之间围合在著名名校南宁二中四周。
▲围绕在二中周边的楼盘
房天下
凤岭春天年左右由于交房后绿化率不达标，导致小规模的拉横幅，项目痛定思痛，小区的绿化率得到很大的整改，绿树成荫，居住舒适度还是挺高的，而枫林路通车后直达民族大道，加上之前市场价不过6开头，买到真是赚到了。
如今凤岭北二手房价格也是翻番，而差价也并不是非常明显。起点不同，最终却殊路同归，毕竟大家都是一条路上吃饭的，都享着这天时地利人和。
▲凤岭北二手房价格
房天下
与周围一圈的高档小区相比，百花苑、华凯逸悦豪庭、凤岭春天、润华尚城街区等楼盘稍显门庭冷落，建筑面貌略显旧态，但好在有地铁一号线百花岭站的加持，也不至于输得太惨。
（▲左右滑动查看图片）
路过颐源居虹里的时候，正好看到有业主入住乔迁。相比较其他项目，同期开发的话，它交房算晚了。我往里面瞄了一眼，绿化率几棵小数，没有配备娱乐设施，也没有招商。据说，前两年因为颐源居虹里开发商欠下巨额电费，电力局不批电表，导致迟迟没有电表到户，再加上小区综合验收没通过，消防验收不合格等等问题，也是闹得很不愉快。品质上也是鸡肋一块，20亩地5栋32层高层，一言难尽。
▲颐源居虹里
懒虫宝宝
最后，放一张“王者”南宁二中照片，全拜它所赐，这些开发商也是赚的盆满钵满。
▲南宁二中
懒虫宝宝
南宁二中周边走一遭，我再从保利童心缘出发，沿着枫林路、佛子岭路，开往长虹路。保利童心缘的入住和招商也算不错，看上去挺有人气的，有湘菜馆等餐饮店、星冉艺术中心等培训机构，没有就近观看，商铺营业还不错，大量外卖员在跑。
▲保利童心缘
懒虫宝宝
在前往南宁东站长虹路方向时，正好看到十字路口对面的霖峰壹号，年的时候，凭借引资入驻民主路小学，买房就读的宣传，红极一时。而作为凤岭北的高端楼盘之一，如今又可以借到绿地中央广场开业的红利东风，霖峰壹号的居住价值也得到提升。
▲霖峰壹号
懒虫宝宝
在前往长虹路的路上，正好看到联发派的路面广告。目前南宁楼市又刮起了公寓风，首付16万买LOFT公寓，也算是轻资产投入，毕竟相比较其他动不动首付30万，还不包括精装修、外收、指标费等费用，这也算是一个比较低的门槛。
▲联发派路面广告
懒虫宝宝
进到长虹路的时候，首先就看到长虹路上巨大的BRT接驳站。该站距离南宁东站大约2.6公里，B、B11、B等多路抵达，全程大约15分钟。
▲长虹路上的BRT
懒虫宝宝
长虹路全长3.8公里，一路上的楼盘有：荣和悦澜山、联发君澜、万科城，主要集中在长虹路的后半路段，靠近厢竹大道。这三个项目拿地集中，也有抱团优势，以后的生活圈融会贯通，互给优势，形成紧密的一体。
（▲左右滑动查看图片）
目前，万科城、荣和悦澜山、联发君澜已经部分交付入住，相比较凤岭北的核心腹地的价格，也差别不大，能享受到的教育资源目前有滨湖路小学，其他公共市政配套设施暂时还没跟上。
这三个楼盘的新房价格参考一下。▼
▲市场价格参考
房天下
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其他一些题外话
凤岭北汇聚南宁最豪华阵容的名校资源，又有高铁东站、凤岭综合客运站（在建，预计年10月建成）等交通枢纽华丽傍身，还有绿地中央广场、青秀万达广场双中心的辐射，南宁一级菜市场标准凤岭农贸市...等等，它的身价早已不菲。
繁华之下也并不是喧嚣，凤岭北的位置属性，注定了它不能像朝阳商圈那样市井小巷，熙熙攘攘。它更注重的是格调、隐私、相对封闭、矜持，也就是中国部分中产阶层注重的居住空间要求，它有一种天然禀赋，不知不觉的就形成了一个圈层。
在如今互联网的背景下，实体经济的繁华昌盛已经不再浮于表面，在快递外卖行业的支持下，距离已经不再是问题，除了能保证日常的吃喝住行，还寻得一份难得的静谧。我们这一代人，已经在不断强化个人空间，只要楼盘确保必备的交通出行、市政建设、教育配套等，随着时间的发展，都有可能成为一个稳定运转的生活圈。
▲凤岭北随处可见的外卖员
懒虫宝宝
凤岭北也不是十全十美，它的bug也是存在的。
缺乏专业医疗配套
我调研的时候看到凤岭北到处都有这个路标指示牌，是南宁市青秀区百花社区卫生服务站的服务时间。▼
▲百花社区卫生服务站指示牌
懒虫宝宝
仔细查阅了凤岭北的目前已有的专业医疗机构布局，现状不容乐观，几乎空白，看病要跑到很远的地方。
位于佛子岭路，玉兰路、医院医院已于去年5月3日启动开工仪式，作为致敬广西自治区60年周年的迎接工程，预计今年10月完成主体和外立面装修，年竣工验收。这次时间问题没拍到工程进度，希望不要再让凤岭人民失望。
而前些年媒体一直宣医院医院——黄金地段佛子岭路上的南宁医院，如今却是这幅场景▼。烂尾了三年多，在南宁铁路局对面，江川悦城前面，占据着大好地段，却成为开发的笑话。
▲南宁医院工地
懒虫宝宝
二手房价格倒挂
二手房价格倒挂是全国房地产常态，也不足为怪，只是，我看到朋友圈挂出来的二手房价格，也着实吓得不轻。
▲朋友圈发的二手房信息
目前南宁市新房市场参考价基本上在元/㎡以上，最高可以达到2元/㎡，但二手房价格区间已经保持在1.5-2.2万元/㎡之间。
▲凤岭北二手房价格
房天下
就算是已经有了11年房龄的老房子宁铁馨苑，二手房价格已经达到元/㎡。
▲宁铁馨苑
懒虫宝宝
一些烂尾楼
除了上面说到烂尾的凤岭中央广场，还有江川悦城前面、南宁铁路局对面的南宁医院，还有一个烂尾楼钉子户就是裕丰英伦附近。不过今年3月，该烂尾空地开始动工。根据凤岭北片区规划维护，该地块已由商务办公用地改成商业商务兼容居住用地。和这块地一起调整的，还有厢竹海鲜市场、四十七中、佛子岭路北森林大厦以及凤岭北路北侧共四个地块，这四块地将新建四所小学。
这也算是一个安慰了，希望可以如期交付。熟悉凤岭北的人都知道，裕丰英伦附近的烂尾地很是顽固啊。
▲裕丰英伦附近的烂尾房
懒虫宝宝
土地问题
年的时候，荣和大地对面的盘已经被荣和拿下，但现在还没动工，目前已经有工地标识牌，但看上去好像还没动静，估计快了？
▲荣和公园大道工地
懒虫宝宝
华凯逸悦豪庭对面、大渌岭路边上也还有一块未开发土地。
▲大渌岭路边的地块
懒虫宝宝
当然，还有长虹路上的大部分未开发土地。有些人说，如果把凤岭北的部分未开发土地拿出来拍卖，起码能缓解目前的土地和房价压力。
实际上，无论这些土地放不放出来，房价依然在那里，至于其他，一切还是在政府的规划当中，不谬论。
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一些有趣的现象
当年给升禾绿城世界做云景路小学宣传时，迄今为止，我就从没见过真正的云景路实景，如今看到，也是欣慰，在这寸土寸金的土地上建一个公办小学，夹在美泉、东方皇城花园中间，也是不容易啊。
对了，云景路小学正好在南宁晚报办公地址的对面。
▲云景路小学
懒虫宝宝
而滨湖路小学就更加大隐隐于市了，一条上坡小路上去，没有学校路标，在升禾绿城世界后面，小路出来还是一个硕大的楼盘广告，乍看还以为里面是这个楼盘，不料是滨湖路小学，差点就找不到，找得哭笑不得。
为了方便找到滨湖路小学，我做了个滚动图，依次从左到右就是。
（▲左右滑动查看图片）
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说在最后的话
凤岭北也有农民房，在长虹路中段，也有老房子，集中在南宁铁路局和凤岭在水一方一带。
▲长虹路中段的农民房
懒虫宝宝
十年凤岭北发展至今，在新居住区形成的过程中，有维权，有质疑，有庆幸，有欢呼，有拍大腿，有恍如一梦。仁者见仁智者见智，无论如何，你都会羡慕能买得起凤岭北房子的人，也羡慕居住在这里的人，毕竟，这个圈层，非富即贵。
如果你住在凤岭北，留个言，我们做个朋友啊~
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▍内容来源：话南宁（ID:ycj）
▍图文编辑：南宁圈（转载授权请联系）
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