□本报记者韦鸣飞通讯员粟凌燕
许多购房者在查看房屋沙盘记者 唐侃摄
上半年走势:从量价齐升到量跌价平
据房产局统计数据显示,自4月房产新政实施以来,房屋成交面积逐月下降各楼盘反映,新政出台后,楼盘的访问量下降了30%,从原来的一天20多组,降为七八组,看房客也是看看就走,连留下联系方式的热情都没有了城北某在售楼盘,一季度被火热抢购,到了5月只卖出一套房,6月零成交商品房买卖作为市场经济的一部分,也同样受到供求关系的影响,销售量的大幅下滑,遏制住了房价快速上涨的势头
◆数据:
从总体上来看,我市上半年房价的走势是一季度量价桂林日报广告部电话齐升,二季度量跌价平
上半年,我市房价走出了价稳量跌的状态,下半年,房价将何去何从呢?
◆评说:
在国家宏观调控的背景下,“量跌”较易为人所理解,但是“价平”却让很多住房投资者摸不着头脑我市上半年房地产为何会出现这样的走势呢?
从今年1月开始,新开工商品房面积与去年同期相比一直都处于负增长状态据统计数据显示,累计至5月,商品房新开工面积同比减少22.1%,其中住宅面积同比减少38%纳入桂林市房地产价格调查的53家房产企业,其开发的楼盘占桂林市区所有楼盘的90%以上据初步统计,这些企业中,20%的企业处于尾盘清货阶段,并且今年内没有再开发的意向,开发商表示持币静观;只有5家企业开发了新地块、新项目去年下半年的房地产热销和今年上半年的缓开工桂林日报登报电话建设,使得开发商目前没有大量的资金押在房子上,而是以流动资金的形式攥在手里资金链对于房地产企业而言就是生命线,由于当前房地产企业普遍资金充足,缺乏降价求售的动力,因此房价依然坚挺
其二,销售量大幅下滑遏制住房价快速上涨势头
一方面,由于桂林于2008年底和2009年有连续流拍土地纪录,因此新政出来后,各方形势未明,土地交易中心没有贸然推出土地,所以整个二季度未有商、住用地推出
该人士认为,他们做出这样判断的最主要依据是国家政策,当前国家执行史上最严厉的房产调控政策“新国十条”的态度和决心依旧只要银行贷款政策持续收紧,房地产商目前的资金预计最多撑到四季度,就会发生降价求售的情况调查数据显示,二季度房地产企业家信心指数桂林日报投稿为63.64,显示出对下半年信心不足所以在国家强有力的调控政策下,下半年桂林的房价出现上扬的情况不太可能
下半年桂林房价何去何从
在这个阶段,总有人意动,总有人犹豫,总有人迷惑希望来自国家统计局桂林调查队的报告能给购房者一份启示
◆特点:
上半年房地产市场量跌价平的原因
其四,是土地交易趋冷
国家统计局桂林调查队有关人士说,在国家调控措施持续发挥作用、下半年新房集中上市、购房者降价心理预期三方作用下,预测下半年桂林的房价将会平走微降
据土地交易中心数据显示,一季度桂林土地交易活跃,共拍出4块土地,其中2块为纯住宅用地,两块为商住混合用地,开发商拿地积极而二季度桂林市只成交了2块工业用地,未有商、住用地推出市场上的存量土地桂林日报社电话号码交易也不积极,纳入房地产价格调查统计的53家房地产企业中,只有一家企业和别的开发商联合买了一块地,其他的房地产商均未有动作
———商铺价格上扬势头依然强劲
同时,房地产市场历来有“金九银十”的传统,上半年开发商有意压制的房源,在下半年将会集中上市大量房源上市,受竞争和供求关系影响,价格会有松动当前购房者普遍对房价有下跌的心理预期,楼盘要想实际成交,必须给出优惠和折扣,这部分也会导致楼盘价格的明坚暗降
然而调控政策持续至今,众多购房者已失去了最初的兴奋,而转向焦虑和迷惑买房,到底是出手还是不出手?若是买,什么时候动手最为合适?
其三,施工进度放缓致上市房源下降明显
国家统计局桂林调查队的业内人士分析说,上半年桂林日报记者电话房屋销售价格总水平虽然高于去年同期6.7个百分点,但是价格逐月平均涨幅为0.5%,并在二季度末涨幅明显放缓从量价齐升到量跌价平,土地市场交易先热后冷,说明国家的宏观调控在桂林已经显示了一定的效果,只是由于市场的滞后性作用,价格快速上涨的势头直到5月以后才显示出放缓的迹象而商铺之所以旺盛的原因是由于商铺的贷款利率并没有像商品房一样进行宏观调控,因而吸引了各方购房投资避险资金的涌入,从另一个角度说,这也是各界普遍看好经济会向好的方面发展,进而推动商业的旺盛
上半年,新建房各月的价格分别比去年同月上涨5.0、5.0、6.1、6.1、6.6和5.2个百分点,其中普通住宅价格同比涨幅为5.5%、5.4%、5.8%、5.8%、6.4%、4.8%;二手房的价格分别比去年同月上涨8.桂林日报联系方式4、10.3、11.0、11.1、9.5和9.1个百分点,其中二手住宅价格同比涨幅为8.1%、10.5%、7.7%、8.2%、7.2%、7.1%
在新政作用下,住宅的价格于5月份后出现了涨势放缓的迹象,但是商铺价格却一直强劲拉升,上半年,各月分别比去年同月上涨4.4、6.2、12.0、12.3、12.3和13.2个百分点,同比涨幅逐渐扩大
2010年上半年,国家为控制高涨的房价分别于一季度频繁出台了若干项调控措施,收紧房贷、打击炒房投机行为;4月中旬又出台了号称中国史上最严厉的房产调控措施“新国十条”接连不断的调控政策,让全国的购房者曾大为振奋
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开发商资金的充裕是我市房价坚挺的主要原因
另一方面,据桂林市土地局提供的2010年度住房供地计划显示,今年桂林市区桂林日报社传媒中心计划供廉租房用地20公顷、经济适用房用地160公顷、中小套型商品房150公顷,三类用地占供地总额的76.7%截至上半年,商住用地的推出量已达120.8公顷,因此下半年可推的普通住宅用地不多了,所以推地节奏也有所放缓而廉租房、经济适用房的土地截至上半年还没有具体推出
国家统计局桂林调查队业内人士告诉记者,量跌价平的走势主要由四方面的原因造成
据房产局统计数据显示,4月新政出台后,商品房上市面积大幅减少造成上市量明显大幅减少的原因除了今年4月以来持续大到暴雨直接影响了房屋建设的施工进度外,还有一个重要的原因是开发商观望情绪浓当前国家调控政策紧,市场走势不明,为防处在政策的风口浪尖开盘,各新楼盘施工进度明显放缓如城东金地怡和东岸项目,二期桂林日报投稿原定于6月开盘,后来由于施工进度和市场行情多方面考虑,开盘时间延后到下半年
———土地市场交易先热后冷
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