年，南宁楼市持续升温，房价明显上涨。这基于很多原因，包括房贷利率持续下行、全面放开两孩政策落地等。这些政策叠加使得南宁就连土地市场都交出了高分答卷。尤为值得一提的是，五象新区今年延续去年热度，五象新区核心区再次进入“热搜排行榜”：五象新区的住宅是真卖得火还是开发商营销噱头？五象新区核心区的楼建起来之后，人口从何处来？五象新区的未来在哪里？价值何在？
9月22日，由南宁晚报、当代生活报、南国城报·居周刊、广西广电女主播电台、广西电视台移动频道、住朋网、搜狐焦点、凤凰房产、Zakr南宁等九大媒体联合主办的“从心发现五象”五象核心区价值沙龙，在南宁博物馆举行。沙龙上，恒大、广西云星、万科、绿地、合景泰富、万达、绿城、光明、洋浦地产、盛科、广源等12家房企大佬及专家学者齐聚一堂，共同探讨关于五象核心区的未来建设及发展前景。
谈聚拢人气
五象新区人口从哪里来？
房价一路高歌猛进，是出手买房还是持币观望？南宁哪些区域的房子还是价值洼地，值得投资？这其中，人口的变化是最重要的参考指标。
统计数据显示，南宁目前常住人口已近万。过去5年，南宁常住人口增长了32万。如果再造一个新南宁，五象新区的人该从哪里来？时常见诸报端的南宁五象新区或将是“空城”的议论从未停止。对此，房产大佬和经济学专家们有何高见？
五象新区支撑人口聚集的因素有哪些？换句话来说，五象新区凭什么聚集人气？有市民犀利发问。“五象新区的建设，将促进南宁城市新的空间结构形成，实现城市可持续发展。五象大道处于五象新区的中心，紧靠邕江，区位优越、交通便捷、用地宽裕、地势平坦，距离中心城区仅3公里，同时又与江南、良庆、邕宁区有着密不可分的联系。”广西国际贸易协会副会长、广西民族大学教授高歌认为，建设五象新区不仅可以减轻中心城区建设压力，吸引人口向东、向南转移，疏解中心城区人口密度，缓解交通压力，改善城市环境，还可以推动城市向东、向南扩展，加快南宁城市化进城。
谈住宅销量
住宅卖得真火或只是噱头？
作为五象新区最早一批“住户”、今年正式对外开放的南宁市博物馆，馆长张晓剑对此体会更为深刻。张晓剑认为，五象新区的建设速度前所未有，短短两三年时间，新区里的路网、配套设施都建起来了，而这些正是五象新区人口聚集的重要因素。“年至年，五象新区别说房子，连一条好的马路都很难找。可是短短两三年时间，南宁博物馆周边高楼林立，路上的行人也越来越多，各项配套遍地开花。”
这一点得到了一些开发商的认同。光明地产南宁公司策划负责人黄夏菲说，光明·澜湾九里去年9月交房，一开始入住只有两三百户，但是现在入住率非常高，商家越来越多，生活越来越便利。“如果要问我想在哪一年搬进五象新区，我的答案是：我会马上就搬进来住。”
教育方面，9月初，五象新区又有不少中小学校正式开学。目前已经有11所中小学进驻。其中，三中五象校区等4所学校已经开学投入使用，三中初中部五象校区、四中五象校区等多所学校已经开工建设。
在南宁博物馆附近，广西医科大学五象分院也在建设当中，相信3年左右，五象新区的配套设施将以极快的速度得以完善。“这几年，五象新区的发展以几何级数的速度增长。这些配套设施的完善，将成为城市发展非常重要的因素之一，也是五象新区人口聚集的重要因素。”
据张晓剑介绍，五象新区核心区各项配套的建设步伐并未就此停歇，在南宁大桥右侧还将建起广西文化艺术中心，该项目投资30亿元。等广西文化艺术中心完工之后，还会建南宁图书馆……加上核心区已建成的广西规划馆、美术馆等公共设施，五象新区核心区会越来越有“文化范儿”。
谈配套设施
格调不断提升未来商业总体量超80万平方米
米江岸超高层建筑、2.6平方公里内规划了栋高楼……根据规划，五象湖周边，未来将打造成南宁的第三商圈，即五象商圈。该区域聚集了超过80万平方米的商业，周边形成今后南宁市最高端的商住区之一，成为南宁主要商圈的“主力军”，具备足以抗衡传统商圈和改写南宁商业格局的气势。而定位不同、业态错位，却又相互依托，形成商业集群的合景天汇广场……则成为驱动五象新区商业业态快速成熟的“三驾马车”。
对国内外企业和机构来说，五象新区的建设，将给他们提供创新活力和参与全球竞争的舞台。五象新区广阔的发展前景吸引了一大批实力房企进驻，万达集团、绿地集团、万科、恒大、宝能集团等重量级企业先后入驻，广西北部湾投资集团、广西金融投资集团、广西交通投资、南宁城市建设投资集团、广西建工集团等均在进入，将建设企业总部基地或商务办公楼。
目前已有数十个现代大型城市综合体项目入驻，包括绿地中心、南宁万科大厦、五象中央公馆、南宁宝能环球金融中心、海尔·青岛联合广场、五象湖1号、合景·天汇广场、汉军五象1号、宝能五象湖1号、大唐总部1号、五象航洋城南宁京华广场、富雅国际总部基地、永恒智慧广场。还有万达斥资亿元打造的南宁首个世界级文化旅游项目——南宁万达茂。
现在，作为南宁城市核心区和中央商务区CBD的五象新区，随着大量高端综合物业相继落户，形象初具，框架已成。未来的五象新区，将聚集大量现代金融机构、商务办事机构，以及配套的商业、酒店、文化娱乐等服务设施，可以改变目前南宁小、散、乱的金融、商务布局，成为南宁发展更高层次的第三产业的聚集地。广西民族大学教授高歌认为，随着南宁机场、高铁等各方面的发展，南宁未来会有更大的发展前景。
谈未来
承载城市向南再造一个新南宁的希望
南宁的未来，需要一个承载。这个承载在哪里？年，南宁的决策者们看到了偏居一隅的五象新区，提出了“重点向南，再造一个新南宁”的战略框架。
“建设五象新区，再造一个新南宁，把南宁建设成为区域性国际城市和广西‘首善之区’。”年，广西壮族自治区党委、政府做出建设五象新区的重大决策。
这个决策，对南宁城市发展来讲，是一个历史性的抉择。
年，随着北部湾经济区发展上升为国家战略，以及国务院促进广西发展政策的相继实施，国务院批复的《南宁市城市总体规划》明确指出：“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的城市发展战略定位下，五象新区迎来跨越式发展。
弹指一挥间，五象新区建区已有10年，平方公里五象新区，独有的区位优势和功能定位，使五象新区成为南宁实施“重点向南”大都市发展战略的桥头堡、建设新区的排头兵，成为重塑南宁大都市新格局的坐标“原点”。
在8月底举行的南宁市第十二次党代会上，南宁市提出要推动绿城品质升级，建设生态宜居南宁。报告指出，要全力推进五象新区开发建设，打造广西最具集聚功能和辐射带动作用的城市新区。五象新区承载着城市向南发展，再造一个新南宁的新希望。
数据统计显示，过去5年，五象新区步入发展快车道，累计引入产业项目、入驻世界强、土地出让、开工项目、竣工项目、完成投资分别为“十一五”时期的23.85倍、17倍、9.66倍、8.38倍、15.2倍和5.16倍；国内强、境外上市公司、金融机构入驻实现零的突破，分别达到20家、17家、11家；新区通车道路数量达到85条，通车道路总里程、公共服务设施新开工项目分别占新区启动以来总量的84.02%和84.44%。
沙龙论剑
12家知名房企大佬共话未来五象核心区价值
■本报记者凌剑伊/文段柳健/图
●南宁的未来，就在五象新区云星集团副总裁周鹰
不管是规划功能、产业完整性以及城市交通配置的合理性，南宁的中心区应该就是五象新区。南宁的现代城市核心区就像过去的深圳福田、上海浦东、广州珠江新城。南宁的未来，就在五象新区。五象核心区的未来价值不得了，这是以商业、商务、文化、产业为中心的形象区，它将成为南宁的“心脏”！对于今年五象新区的房价，我有个感觉：小步快跑，稳中有升。
●具有高标准、高投入、高速度“三高”特性南宁万科房地产助理总经理吴晓静
从投资布局来看，万科在南宁共有6个项目，其中5个项目就在五象。对南宁的发展、对五象的发展是极其看好的。我认为五象新区具有高标准规划、高资金投入、高速度发展的“三高”特点，这里更能代表国际化城市的水平，两三年时间，五象新区就发生了翻天覆地的变化。包括万科大厦，也是从黄土里拔地而起。已经有企业开始进驻装修。
●“强心健体”，心脏强身体才会强合景泰富广西公司副总经理朱漓
五象新区现在的发展是几何爆破式的发展，我希望更多的人来 虽然说目前看不到五象新区未来的发展，但随着绿城、融创等越来越多全国十强的企业进来，这个区域未来发展会越来越快。数据显示，今年上半年，五象新区的住宅成交量一直占据主导地位，证明五象新区慢慢被业主老百姓认可。
●希望五象新区房价涨幅保持理性与平稳南宁绿城项目执行总经理林江
五象新区现在势头非常好，杭州也有一个新区叫钱江新区，杭州钱江有15万平方公里，五象新区75平方公里。杭州新区开发了20年，建成70%左右。五象新区开始时间从年从五象大道开始重建，到现在有10年时间。这10年时间我们的主脉络、主构架、整个基础已经打好了。城市发展就像小孩子，小的时候长得非常快，到了一定年纪就要学习修身，因此我们希望五象新区再适当加快步伐，做得更好更精致。希望这里的房价涨幅更理性、平稳上涨。
●核心区在地段上意义就显得与众不同南宁绿城项目副总经理徐浩杰
去年年底，绿城项目正式试水南宁，今年5月份第一次来到南宁。作为五象新区的封面，蟠龙片区和总部基地形成的五象核心区，在地段位置上意义就显得与众不同，相当于是在五象新区发展的中轴线上，刚好核心区里也有蟠龙两个字，是‘龙’总会腾飞，腾飞的时间就是随着我们总部基地的成熟，伴随着一起腾飞。
●五象核心区是在高起点的白纸上绘制起来的南宁万达茂副总经理林陈亮
今年5月份建成通车的良庆大桥拉近了五象新区和青秀山之间的距离，青山大桥预计在年9月实现通车，届时五象新区将可以直通东盟商务区，五象新区与经济中心的联系将更加紧密。五象新区核心区是在高起点的一张白纸上绘制起来的，未来增值空间很大。现在南宁房价增幅较为平缓。未来三到五年的时间，相信五象新区就有可能像福建海西区的板块，整个市场将迎来一波飞跃式的增长。
●五象新区高规格定位，片区价值日益凸显绿地（香港）广西公司营销副总监霍记栋
南宁是绿地唯一布置两个绿地中心的城市，这是我们对南宁城市信心的坚定体现。五象新区是以国家级新区的标准进行规划，无论是规划的定位、资源投入还是兑现的速度，标准都非常高。目前客户对五象新区的衷爱就是更好的验证，新区价值已经得到体现。绿地在五象总部基地的两大写字楼也已邀请到桂林银行和中国人寿财险整栋购买入驻，大机构的进驻对项目对片区发展都是非常有意义，可以说企业将来如果不在五象新区这个区域重点布局定位，意味着丢失核心圈战略领地。
●五象核心区就像区域“皇冠上的明珠”盛科地产董事长助理黎江
五象是南宁的“城市之核心”，城市未来一大核心区在这23平方公里的土地上。而五象核心区，更是五象新区的一颗明珠。目前政府新配套基本都在这一区域，比如三馆六街、广西体育中心等最精华的配套都在核心区内。从地理上看，核心区背靠邕江，与青秀区无缝对接，将来会有很多青秀区的高端商务人口从青秀迁移过来。五象核心区就像五象新区“皇冠上的明珠”，未来的区域价值像金子一样。
●总部基地将成五象发展的“核心发动机”广西洋浦地产集团营销部经理梁光
五象新区建成后，将成为新南宁的中心，实现南宁“以邕江为轴线、西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南”的总体规划。一个新南宁中心城市将呈现在大家眼前。五象新区未来将成为南宁城市的崭新名片，而作为五象新区“心脏”的总部基地将会成为五象新区发展的“核心发动机”，其高起点的规划将会成为未来代表南宁的国际级CBD。
●明年五象新区房价有望破万广源集团营销总监覃小帆
五象新区目前还处在价值洼地，特别是万科、融创相继以比较高的价格拿地以后，可以预计，明年五象新区房价破万是毫无疑问的。从观望到争相抢购，已是大势所趋。数据显示，五象新区成交量已超过青秀区，这说明区域的价值已得到了市民的认可。
●现在入住五象核心区生活也很便利光明地产南宁公司策划经理黄夏菲
光明·澜湾九里一期去年9月交房，一开始入住的只有两三百户，但是现在入住率越来越高，小区商铺进驻的商家也越来越多，业主的生活越来越便利。如果要问我想在哪一年搬进五象新区，我的答案是：我会马上搬进来住。光明地产现在在五象新区有非常大的开发量，光明·澜湾九里项目二期新品在9月份推出，光明城市项目会在明年面市。
来源：南宁晚报记者凌剑伊
编辑：王文斌
主编：黄海华
白癜风如何根治白癜风治疗权威医院