本报联合克而瑞广西片区启动“写字楼全盛时代”系列报道今年写字楼销售盘量直逼50大关一季度五象新区成交领先，二季度东盟商务区将奋起反击
■本报记者王芳/文段柳健/图
据不完全统计，近期全市将有20多个写字楼项目入市，不乏超高层的5A甲级写字楼，加上已经入市的项目，南宁今年的写字楼项目或将突破“50”大关。可以说，现在的写字楼市场迎来史无前例的全盛时代。
为了更好地展现南宁写字楼市场现状，传递写字楼投资风向，即日起，本报将与克而瑞广西片区专业机构联合，站在客观、公正的立场，用数据说话，为广大投资者带来及时的写字楼资讯、专业分析与风险预估。同时，我们还将在5月推出“写字楼投资金刊”，同步推出“南宁十佳写字楼测评榜”，通过一系列的话题研讨与调查、专业人士分析，梳理半年来写字楼的发展脉络，探讨未来趋势。本周，写字楼向东、向西看。
东盟商务区进入摩天时代今年将有6座超高层亮相
年，东盟商务区、五象新区高端写字楼大量涌现，仅东盟商务区就有超过6座米以上超高层在今年亮相，五象新区总部基地等写字楼物业也集中面市。写字楼发展到今年，可以说，迎来了全盛时代，与此同时，洗牌也在进行。在一线房企的助力下，南宁写字楼标准不断被刷新，他们在提供优质商务产品的同时，也在潜移默化地输出其品牌观念及价值，深刻影响投资者的选择。
从年万达中心的一枝独秀到年五象新区的集中爆发，今年已经走过10个年头的东盟商务区迎来了写字楼绝地反击的时刻，正在从商业功能板块衍生到城市最顶级商务功能的CBD。这一时刻，被业内誉为投资东盟商务区的黄金档。看得见的资产价值与投资收益，将在一批地标性5A甲写集群项目的上市中迎接新一轮评估与再塑。这些高层、超高层地标，正在区域擎起大旗，成为区域发展的“核动力”，而蓬勃生长的写字楼，也正引领南宁步入写字楼“摩天时代”。
“南宁的写字楼里程碑时代到了。”广西九洲天龙房地产开发有限公司总经理助理赵民认为，随着城市经济的发展、客户对品质、服务需求的不断提升，写字楼需求也随之上涨，以往以地王、金源CBD为代表的高端商务，现在还有万达中心、三琪广场、九洲国际、龙光世纪等为代表的纯甲级写字楼，都以超10年高端使用规划打造的。预计未来2—3年南宁写字楼前景会比较乐观。
五象新区10余“大咖”品牌对决3—5年仍是新增供应大户
据克而瑞广西片区数据统计，去年全市办公供应面积95.04万/平方米，环比上涨.67%；其中成交面积54.21万/㎡，环比上涨.72%；成交套数套，环比上涨.66%；成交总价71.91亿元，环比上涨.47%。去年环比较前一年有大幅上涨，五象新区的贡献功不可没。
记者获悉，包含绿地、万科、宝能、新宝通等这些在去年有所成交表现的楼盘，今年一季度同样取得不俗成绩，排行均在全市前十位。进入二季度，五象新区总部基地有多个楼盘亮相，其中排名全国房企第38位的龙光地产，旗下龙光国际5A甲级写字楼预计在五一期间开放营销中心。而广州恒大也计划今年年底亮出写字楼产品——南宁恒大国际中心。南宁市龙光房地产开发有限公司总经理郭晓洲表示，现在是写字楼入市的时机，产品将会是“大咖们”竞争的一大利器。
据克而瑞广西片区总经理吴宁分析，去年一季度良庆区办公供应占全市91%，说明五象新区大量的办公项目已经开始放量。目前五象新区总部基地板块土地出让完毕，规划均以高端5A甲级超高层写字楼居多，如五象航洋城三栋米超高层写字楼，龙光国际米+米，南宁世茂国际中心米、城建金融大厦米等至少15个超高层项目。预计5月宁泰新港湾定制式办公楼以及富雅国际总部基地将面市。未来3—5年南宁写字楼新增供应将达到.68万平方米，其中五象新区——龙岗片区写字楼新增量更是高达万平方米。
城西新势力崛起城南新锐出兵对阵
之于写字楼市场，城西的起步可算比较晚。在今年一季度前十排行榜中，仅有安吉万达一个项目入选，它所在的安吉CBD日后将承载着城西新商务办公的使命。同样在城西，大学路板块的东盟财经广场，也是今年年初正式对外亮相并销售的项目，5A甲级生态纯写字楼的定位面市，可谓填补大学路5A甲写的空白。此外还有龙腾路上的台湾街·台北中心，北湖片区的大唐天成中心，等等，城西商务新势力已经在崛起，尽管尚无法与东盟商务区、五象新区的商务集群抗衡，但每个项目都能成为城西各板块的代表。
与城西相比，城南写字楼市场在全市成交排行中始终无名，目前在售的盛天云中心、绿港国际中心、松宇时代均是去年下半年入市的项目，差异化的定位再加上市场有效需求少，使城南新的写字楼供应量少。总体来看，整个大城南仍然缺乏高端写字楼，特别是5A甲写产品是空白，随着机场改扩建等工程推进和各大楼盘商业组团的推出，写字楼是城南早晚都必须弥补的重要一课。
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