一个东部沿海地级城市的土地出让价格，是一个西南省会城市的土地出让价格的14倍。
中房报记者李燕星北京报道一个东部地级市的土地价格，是一个西南省会城市土地价格的14倍，这已经不是个案。现在，经济发达程度与地理环境的双重因素，比任何时刻都决定着一个二三四线城市的命运，其背后是城市圈、产业、人口、土地之间的马太与豪猪效应的异同。
就在一个月前的4月19日，江苏省吴江市迎来这样一场疯狂争夺。是日，吴江市出让5宗总面积为19.88万平方米的经营性用地，惹得80家房企前来竞夺；无独有偶，就在当天，江苏省启东市也经历了一场92轮的激烈竞拍，恒大、碧桂园、金地等大型房企的激战，使得当天出让的土地价格溢价%。
一片惊呼。江苏海门的一位土地部门官员对中国房地产报记者说，“以前我们上门找恒大、碧桂园这些企业，都不搭理我们。现在反过来了，我们不找，他们反而上门找我们来了。”
一份来自国家统计局的数据反映，房企加大加快了在三四线城市的投资力度与速度。国家统计局5月15日数据显示，在前期房地产销售面积快速增长的带动下，今年以来房地产开发投资继续增加。1~4月份，房地产开发投资亿元，同比增长9.3%，对全部投资增长的贡献率为20.1%，拉动投资增长1.8个百分点。
不过，中国房地产报记者统计全国20个典型三四线城市今年以来、截至5月17日的土地出让面积和价格数据发现，房企的投资热情仍旧集中在环长三角及环珠三角地区的三四线城市，在旺盛需求的驱使下，这些地区的土地价格水涨船高，轮番疯狂，而作为省会城市甚至排在“弱二线城市”之列的东北三省和西南地区省会城市的土地却是一片安静。
人口流动影响地价一个东部沿海地级城市的土地出让价格，是一个西南省会城市的土地出让价格的14倍。中国房地产报记者查阅全国20个典型三四线城市国土资源部门数据发现，今年以来，贵州省省会城市贵阳每平方米土地的出让起始价为元，而江苏省地级市苏州每平方米土地的出让起始价却高达1.9万元。
贵阳是一座桥隧相连的城市，极不发达的交通和无产业支撑的窘境，使得其经济增长一度乏力，尽管近年被频繁植入互联网大数据概念，但交通受阻与人才缺口仍是难题；苏州则位于长三角中部，不仅受益于文化旅游积淀，同时临江带来的产业元素也十分丰富，对外来人口极具吸引力。
除了固有的自然环境，这两座城市在土地价格上的巨大差异也源于外界的选择。房企在拿地的时候嗅觉灵敏，没有人愿意押注一座人才稀缺的城市。但是，像贵州这样的省份，每年对外输送的剩余劳动力接近万人，而这些劳动力多涌向了江浙和广深一带。尽管我国人口红利正在远去，但离刘易斯拐点尚有距离，人口、产业、土地价格的矛盾日益突出。
除了贵阳，远在东北三省的长春、哈尔滨、沈阳等三个省会城市的土地价格也很低。长春和哈尔滨今年以来每平方米土地的竞买保证和出让起始价格为元和元，通常来说，竞买保证金和起始出让价格都低于最后的成交金额，但即使按照成交金额来计算，沈阳今年以来每平方米的土地价格也不过元。
和贵阳一样的是，东三省面临着经济下行的压力、大量的外出务工人员导致当地出现人口老龄化严重、劳动力透支的现象，甚至出现养老金入不敷出的情况。与霓虹闪烁的长三角、珠三角地区相比，谁对人口和房企更具吸引力，不言而喻。
谁的宅地供应最多与长三角、珠三角地区高地价相匹配的是，该地区与日剧增的供地面积，当一线城市将房企的投资热情挤向周边三四线城市，后者看到的正是房地产市场的发展风口。
年以来，江苏无锡和安徽合肥的供地热情高涨，无锡供地总面积达平方米，其中纯居住用地占比59%，商业用地占比31.5%，商住兼容用地占比9.5%；合肥供地总面积达平方米，其中纯居住用地占比90.46%，商住兼容用地和商业用地占比总共不到10%。
不难发现，长三角地区三四线城市供地面积中的居住用地占比较大，包括苏州情况也一样，苏州总供地面积为平方米，其中居住用地占比为45.5%。但是，这一情况在其他地区十分鲜见。
珠三角地区对商住兼容的土地供应更大。今年以来，东莞商住兼容用地在其总供地面积中占比73.5%，而佛山商住兼容用地在其总供地面积中占比67.86%；同样，西部省份也以商住兼容用地供应为主，银川平方米的供地全部为商住兼容用地，而兰州平方米的供地也全部为商住兼容用地。
“以商住兼容用地供应为主”的现象也同样出现在其他地区，包括华北地区的太原，华中地区的洛阳、南昌和宜昌，以及华南地区的南宁、贵阳等地。
事实上，近年来大部分地区的居住用地面积正在减少，与此同时，很多弱二线城市和强三线城市也正面临着城市转型升级的需求，因此各地区商住兼容用地供应比例正在逐渐加大，这有利于城市居住与商业配套协调发展。
崛起的三四线城市不过，也不尽然。中国房地产报记者查阅昆明今年以来的供地计划和出让土地情况数据发现，昆明年以来总供地面积达.93万平方米，是记者统计所有城市中供地面积最多的城市。其中，纯居住用地面积为.31万平方米，占总供地面积的65%。
云南当地媒体《春城晚报》在近期报道中称，昆明目前居住用地存在很大缺口，近期正在加大土地供应。事实上，昆明今年以来每平方米土地的出让价格不过才元，甚至低于南宁的元，土地价格与其城市发展速度较为匹配。
不过值得注意的是，云南房网总编佟树宽在5月12日的昆明地产活动中提到，目前昆明楼市呈现出“房价普涨、房源告急、外地房客涌入”的三大特点，究其原因，与其上年去库存初见成效不无关系，据了解，昆明房地产市场的存销比已经由去年的14.1下降到如今的12.5。
早在今年1月份，国土资源部就提出，针对库存严重的三四线城市或将暂停供应。某种意义上来说，昆明近期加大供地力度的现象与其迅速去化有一定关联，太原、沈阳、南宁等城市的土地供应数量在三四线城市中位于前列，这同样与其去库存取得相应成效存在关联。
一份来自易居研究院的数据研究报告显示，沈阳今年的房地产市场存销比已经从年年初17.6的高位下降到15.9，太原的存销比也由去年年初的12.5下降到现在的9.4，南宁的存销比由去年的13.4下降到今年的6.1。
值得警惕的是，去库存的风险不只存在于西部地区以及部分经济欠发达的三四线城市，位于一线城市周边的三四线城市同样需要注意，比如东莞的存销比已经由去年年初的5.7上升到如今的14.1，而昆山的存销比也已经由去年年初的10.6上升到如今的22.3，福州的存销比也由去年的9.1上升到如今的12.1。尽管依傍一线城市外溢效应红利，但盲目投资与供应，对于房企自身和三四线城市本身发展来说都是负担。
一个新的情况是，拼抢三四线城市并非房企争夺“面粉”的唯一选择，目前已有一部分房企将目光转向了香港土地市场。来自香港的一种观点认为，“香港市场正处于一轮补涨的阶段。”
好消息~
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