澳门客来横琴买房是否会推高珠海房价？真实的澳门房地产情况到底如何？澳门房地产联合商会近日公布一份楼市研究报告指出，去年一年，澳门楼市的总成交量和总成交金额均有明显下跌，不过价格则依然走高，全年住宅(包括楼花及现货住宅)均价为99795澳门元/平方米(约为77740元人民币/平方米)，达到过去五年新高。而与澳门“过山车式”的情况相比，珠海去年的楼市情况则相对平稳，整体价格和成交量波动幅度均在5%以内。
博彩收入连续下降影响楼市成交量
报告指出，随着澳门博彩收入连续10个月较上一年同期下降，澳门的房地产市场也在发生相应变化。无论是住宅、商业、办公室、工业单位还是停车位，价格、交易量、交易总额均有所调整。整体价格方面，澳门去年全年住宅均价维持在99795澳门元/平方米，比2013年的81811澳门元/平方米上涨了22%，该数据也创下过去5年的历史最高纪录。
不过，总成交量和总成交金额方面则均有所下跌。成交量方面，澳门房地产买卖总共成交13230套，比2013年的19237套下跌了31%。其中，住宅总成交量为7625个，比20 13年的12046套下跌了36 .7%。成交金额方面，去年澳门房地产成交总金额836.90亿澳门元，比2013年的960 .48亿元下跌了12.8%。其中，住宅去年成交497 .95亿澳门元，比20 13年的681.95亿元下跌了27%。
珠海楼市去年成交量比2007年还高
与大涨大跌的澳门楼市相比，作为临城，珠海楼市去年的表现则属于稳中有升的态势。虽然市统计局公布数据显示，去年全市商品房销售面积336.09万平方米，同比下跌1.8%。但南都记者仔细比对从2004年到2014年的数据发现，去年336.09万平方米的销售成绩仅次于2013年的342.25万平方米，在近十年珠海的成交记录中排名第二，比2007年楼市巅峰时的321.97万平方米的成绩还高。
楼价方面，珠海官方近年来已不再公布相关数据，而根据中国指数研究院的监测数据显示，去年一年，珠海的新建住宅均价维持在1.3万元/平方米的水平，12月份的均价为13171元/平方米，比去年年初1月份的12729元/平方米上涨了3.4%。对比两地房价，澳门房价约为珠海的6倍。
二手楼方面，去年全年珠海成交金额114.4亿元，交易面积170万平方米，同比分别下跌1.4%和8.2%，南都记者由此算出，去年全年珠海二手楼均价约为6710元/平方米，该数据创下近十年新高。其中，二手住宅交易面积157.24万平方米，同比下跌8.9%，交易金额101.6亿元，环比下跌4.9%。由此，可算出二手住宅价格约为6463元/平方米。
[专访]
澳门房地产联合商会会长吴在权：
“估计澳门房价维持平稳”
中等收入家庭买不起房是不健康的
南都：澳门去年的楼价达到近10万澳门元/平方米的高位，你觉得会不会太高了？
吴在权：在资本主义社会里，自由经济的情况下，房地产有人买有人卖，价格多少都是正常的。但在我看来，房子是提供给老百姓生活、居住和使用的，澳门房价的价值和价格不对等，中等收入的家庭都很难承担得起，这是不健康的。应该按照普通家庭的经济状况来制定楼价，让更多的老百姓有房住，这才是房子的实际用途。
至于澳门房价为何5年涨了3倍，这是由多个因素造成的。首先，价值决定价格，现在大多数房地产的室内装修都达到了比较高的层次，投资成本高了，价格当然就会比较高。而另外一个因素就是房地产行业的法律制度不够完善，因此房地产的投资买卖的监管力度不够，由此造成了房地产市场的供应量和需求量偏离了正常轨道，这也会造成楼价的上下波动。还有一个原因，就是由于澳门的经济发展水平提高，市民购买力增强，楼价自然也就跟着上涨。
增加税收并未解决根本问题
南都：你觉得澳门的楼市调控措施效果如何？成功和失败的地方在哪里？
吴在权：由于澳门实行一国两制，政府不会对市场实行太多的干预，而是交由市场自由运作，但是当较大问题出现时，政府也还是会出台一项临时措施帮助解决问题。而对于当前这个楼价暴涨问题，政府主要是想通过增加税收来使楼市暂时冷下来，但这样引起的供应紧张反而会使楼价在不久之后又会继续增长，所以这一临时措施并没有对准问题的核心，因此也并不能从根本上解决问题。
我认为，解决楼价暴涨的问题，关键还是完善法律制度和处理好供需问题。除此以外，我认为行政效率仍有待提高，行政措施太过滞后不利于配合市场的最新动态，因此很难对楼市调控发挥很好的作用，建议把相关权力交给专业人士，行政人员只需把握好一个总体的情况就可以了，这样才能够较快地提高行政效率，更好地解决供应问题。
南都：你觉得澳门楼价还会再高吗？对珠海和横琴的房价有什么影响？
吴在权：新常态下，房地产市场已经开始调整，但整体是面向健康方向持续发展，估计价格会维持平稳，上落不大。
澳门人购房一般是以便利为原则的，如果他的家庭和工作都在澳门的话，那么他不会轻易到横琴和珠海定居，但去珠海和横琴买房的澳门人也还是有的，一般是用作投资或者是度假住所，不过这毕竟只占少数，因此对珠海和横琴的房价造成的实际影响不会很大。
采写：南都记者 陈育
南都制图：林军明
??[数据看楼市]
2014年澳门住宅价格走势 (元/平方米)
点评：去年第一季澳门的住宅均价是全年最低，到了第二季度则达到去年的峰值，从第三季度起，澳门的住宅均价已经从高位停止上升，开始出现回落。数据还显示，到了第四季度，除了住宅继续回落以外，办公、工业、停车位的均价也相继回落。
2010年至2014年澳门房地产价格走势
点评：澳门近年来的楼价上涨速度犹如搭上火箭。比较珠海近年来的楼价，数据上5年间楼价涨幅为18.6%，但实际情况是，部分核心区域的楼价这五年来至少涨了一倍。
2014年澳门房地产买卖成交数量走势 (单位：个)
点评：去年一年，澳门楼市的交易量比2013年有明显回落。前两个季度比较强势，而从去年第三季开始，连续两季下降。而珠海情况则相反，上半年楼市低迷，下半年开始发力。
2014年澳门房地产成交总金额走势 (单位：亿元)
点评：受成交量和成交均价影响，去年的澳门房地产成交金额也出现季节性波动，上半年相对比较火热，每个季度都能突破200亿澳门元大关，而进入下半年，则同样出现“二连跌”，分别回落到183.94亿和138.11亿澳门元。
??澳门住宅供应数量变化表2001和2014年
点评：澳门房地产联合商会指出，从澳门特区住宅总数与住宅空置数量看，澳门房地产市场中之住宅供应相对捉襟见肘。而从批建、新动工及建成数据数据分析，再结合土地工务运输局提供的2014年第四季数据，估计可预见的3至4年间，每年新落成的私人住宅单位将维持在2，000个左右，供需紧张关系一直未能有效缓解，导致价格不会有太大下调空间。
