对生命中的贵人要心存感激，对爱过的人要记得感谢，对真爱的人要努力争取，对可信的人要倾心结交，对身边傻傻笨笨的人要默默送上祝福：愚人节快乐！
我现在被重庆楼市最火的某植物系大V划入西吹的行列了，但是我从来没有在大学城和西永买过一套房，我现在天天黑他的大本营汽博，关键是汽博，我还真买了房子，年初建面买入，而且年高位一平的时候，我没有卖，现在后悔不已，被套住了，加上最近股市黄金大跌，我损失惨重啊，而植物系在汽博的房子根本没打算卖，全部是收租金，天天提个麻袋，一大串钥匙，就像抖音里面的广东包租公，然后天天取笑我为乐。汽博这版块，我只能说它已经算是主城核心板块了，守成有余，潜力不足，未来就看宜家-奥特莱斯商圈的扩容了，和三亚湾水产市场那边的搬迁后的发展了。
西区太火了，你们弄错了顺序，不是我想写西区，而是西区最近新闻实在太多了，全是重磅级别的，我前几天写了这篇文章，这里面是个重磅消息全部和重庆西区有关，每一个消息单独列出来都是热议的头条。
最近很多粉丝要求我们去再次踩盘大学城和看看周围的楼盘，我们重庆楼市一直坚持三个核心思想：
1、粉丝的要求大过天，只要粉丝提出合理要求，我们就必须去满足，留言里面比较火的楼盘和板块，我们都会安排人去踩盘调查；、我们分析楼市只看数据和现象，不会去凭感觉，感觉是不准确的，也不客观；3、我们重庆楼市既不是空军，也不是多军，不黑不吹，只写当下我们认为的事实，如果你觉得不准，那很正常，因为只要是人写的，就不能被所有人认可，我们写的文章只代表我们的观点。最近粉丝主要就提了大学城和一个楼盘，说房价跌到了建面一平，套内只要一平，号称是大学城最便宜的神盘，关键还是小户型，让我们一定要去看看，真相是什么，看后面我踩盘详情。所以，我要开始写大学城-西永板块的楼市分析了，下面文章可能又臭又长，我又要被骂了，习惯就好。喜欢我写的文章，记得看完后点个在看，和分享给朋友们。01曾经房价腰斩的真相大家可能听说过，大学城这个板块曾经房价被腰斩，是否属实呢？年前大学城开发商疯狂炒作房价冲到了阶段高位，部分楼盘售价达到多一平。01年，台北城请了当红的林志玲代言，作为旭阳台北城的形象代言人，林志玲那句活色生香的广告语“这样的台北，你也可以拥有！”，“旭阳台北城———等你哟！”在重庆变得家喻户晓。这里是不是很耳熟啊，我在年写的一篇关于海客瀛洲的文章，里面就有刘嘉玲住海客瀛洲。不过最后台北城被接盘，而且现在房价也涨的不错，比海客瀛洲强。当年开盘真是几千人抢房，热闹非凡啊。不过这些抢房的，最后被套牢了好几年，一直到年才开始解套。年后整个重庆楼市陷入了持续低迷，板块的刚性需求又不足。而到了年，部分开发商支持不住了，开始打折出售，比如富力城精装卖套内一平，同景优活城套内一平开卖。很多二手房也跌了30%-40%，这就是大学城当年的故事，套内，大约只有建面多，就算土地不算钱，开发商也是血亏。那时候的开发商不是赚不赚钱的问题，而是把命保住。不过年后，坚持下来的人都赚了，特别是年去抄底的。说完了历史我们就去大学城看看。0从堵车看见了西永大学城的未来现在西永大学城是个什么状况？受到疫情影响大学生都没有上学，耳听为虚，眼见为实，我还是要去西永大学城看一下。早上10点出发，想想现在应该不堵车了吧，结果我还是太天真了。内环上双碑大桥还是堵车，出了隧道，我以为松口气了，刚进入西永，红绿灯又开始堵。现在我们看一下西永大学城的区位，在重庆属于西部板块，而重庆原来的传统核心区域是中部的江北，渝北，渝中区，这几个核心板块要去大学城西永，就必须走隧道，翻山。而西永，大学城现在的堵车状况非常严重，但是换一个思路想，说明大学城和西永人气不错啊，大学城西永也就是走大学城隧道堵点，西永的马路上也是车水马龙，车多人多。这就有两个思考：1、大学城-西永板块堵车，会导致这个板块的居民与主城核心商圈隔离，说通俗点，就是太堵了，我就不去逛解放碑，观音桥了，就在就近逛商业，这就给这个庞大的西部板块一个巨大的商机，现在大学城西永板块有了龙湖U城天街和熙街这两个还比较火的商业，马上西永还有一个龙湖天街，堵车，和交通不便恰恰给了这些商业发展的机会。
、轨道交通对整个大学城西永板块至关重要，下面是重庆第四期第一批地铁建设的规划图，可以看见，只要地铁一通车，就打通了西部槽谷于中部核心和东部槽谷，而且，你们会发现，第四期轨交建设，获益最大的就是西部的大学城和西永板块。
这里是详细的轨交：轨交15号线曾家站—大学城中路站—大学城南站—陈家桥站—大学城北一路站—科学城站—物流园北站—井口站—礼学路站—金山寺站—欢乐谷站—九曲河东站—重光站—龙安路站—金童路站—果塘路站—西南政法大学站—宝圣湖站—绣湖路站—T3航站楼站—龙骏大道站—两江大道站—复盛站—现代大道站—两江影视城站轨交17号线一期石家园子站—斑竹林站—金凤北站—双龙村站—彭家院子站—大学城中路站—思贤路站—虎溪站—大学城站—厚德路站—甘家岩站—石碾桥站—双土地站—腰塘站—黄土湾站—青凤站—物流园枢纽站轨交7号线璧山站—虎溪站—大学城南站—寨山坪站—西永站—烈士墓站—沙坪坝站—石桥铺站—大坪西站—重庆站—后堡站—南坪站—邱家湾站—重庆东站03路过富力院士庭继续开车，今天文章主要先去看大学城，之前很多媒体报道因为大学生没有返校，大学城成了空城，路过了会长做团购的富力院士庭，要知道我们重庆楼市为了养活这么多编辑团队，主要就是靠广告给我们发工资，会长交代我要安利一下。我就一句话带过，好像是刚好碰到交房，位置确实不错轻轨边上，价格也便宜。完毕，太不走心了，我已经预见到会长看见这篇文章拿转头来拍我的画面了。04人气出乎意料的？我一路上过来，原本以为大学生没有上课，大学城西永应该像一座空城，但是让我非常意外，一路上人气不错，车多，人也不少。看来大学城西永板块经历十年的发展，已经非常成熟，本地居民非常多了，不再是单纯依靠大学生。开车一个小时，终于到了大学城西永板块的核心，大学城商圈了。不过到了商圈，就露馅了，大学城还是严重依靠大学生的消费来支撑商圈。熙街人气不足，熙熙攘攘几个人。龙湖U城天街人气也不旺，但是还是有不少周边居民来逛，已经超乎我的想象了，原本我还和朋友打赌，说大学城没有大学生就不行了。我还是被啪啪打脸了。这里的U城天街小户型，上面全是挂满了衣服，不是说大学生还没有回来吗？门面都基本开业了，逛的人很少，看来疫情下，大学城周边商业恢复，还需要时间啊，必须等大学生正式开学报到才行，才空了一个门面，马上就有人接手，这个小店算是捡漏吗？05周边新房很明显，大学城西永板块现在的核心还是U城天街和熙街这一片，我打开手机定位周边新盘，首先发现了一个学校，就是树人小学，这可是名校啊，按我一贯的逻辑，重庆买房，最有潜力的都是学区房，第二就是地铁房，第三才是商圈房。周边有几个新盘，翰粼天辰，龙湖和香港置地的盘，另外一个欧鹏多的，多半是安居客数据没有下，几年前卖光的盘。我就沿着商圈往外面走，看到树人幼儿园，修得真不错。幼儿园的旁边就，看见了树人小学。这就是我最喜欢的名校了。小学和幼儿园是挨着一起的，这对于学区房而言是多大的诱惑啊，从三岁进入幼儿园到小学毕业，都在一个地方。树人小学这里距离天街和轨交都不算远，名校+轨道交通+商圈，这块地就是大学城最核心的宝地啊，我一再强调，土地价格对房价的影响，我就手机查了一下树人小学傍边土拍的情况。年11月7日，大唐，金科，中交联合以7.46亿元斩获沙坪坝区西永组团地块，楼面价元/㎡。在土拍现场，沙坪坝区西永组团U分区U7-1-/04号宗地，土地性质为二类居住用地，土地面积.11亩，可建体量13.51万方，容积率1.50。这是捡了一个大漏啊，如果是年3-5月楼市小阳春，这块土地楼面价可能会上元/平，大唐他们是捡了大便宜。路上看见了龙湖的广告，是树人对面那块地。看这楼盘的名字，我已经对开发商的套路了然于心了，大唐和龙湖这些开发商肯定会把这里打造成一个以学校为中心卖点的高端楼盘。这个大唐加中交加金科三家大开发商联合打造的楼盘名字，翰粼天辰，这明显就是谐音啊，翰林院的意思啊，这个给各位需要买学区房的家长暗示还不够吗，我一直非常喜欢学区房，因为不管是重庆，还是北京上海，学区房一直波动最小，刚需必须买，资源稀缺，最后升值也快。我本来准备去翰粼天辰和龙湖的售楼部去转一圈，结果，没找到，请大家不要怪我，只能怪他们没有投广告费。说实话，我对这个盘很好奇，因为名校边上，大学城最火的商圈不远，这明显是能火的盘，自住刚需小孩读书，未来升值卖了都是不错的选择，但是广告牌上连个电话都没有。龙湖的广告牌还留了个电话，我也懒得打了。你们以为我真是来看这里吗？错了，其实我是路过，我真的目的是答应了粉丝去看一个号称大学城神盘叫书香溪墅的楼盘。06真正的目标是？又路过欧鹏书院，我发现这一路的楼盘名称都和读书有关啊，不过欧鹏的盘大家要小心了，背后留言问我。导航了半天，我快迷路了，最后终于到了粉丝要求看的楼盘了。高层基本已经完工了，洋房，我没有进得去，来了几个大货车，我踩盘还是安全第一。说实话，这位置在大学城有点吊脚了，旁边上高速路了，没有之前大唐的翰粼天辰和龙湖那两个盘位置好，差太多了，商业就看对面的金科社区商业了。关键是我发现了老熟人，金阳第一农场。还是回到这个书香溪墅来说，价格确实很吸引人，套内才元/平，也就是建面只有元/平左右，这应该是大学城最便宜的新房了，还有就是居然都是小户型的。高层，我看见已经修得差不多了应该不会出现金阳第一农村烂尾的局面吧，我心里突然想到这个，有点发颤。我的后台，问这个楼盘的粉丝有好几十个，可见价格还是非常吸引人，我从早上出发，已经到了下午5点，回汽博要走上漫长堵车路了。对于这个盘，价格确实吸引人，还是小户型，我查了一下，发生过一次维权在年7月，问题不大，也就是样板间于实际不符，说句实话，现在有几个开发商的样板间和实际交付完全一致的，如果有，那才是大新闻。开发商是重庆国厦房地产开发有限公司，也没发现什么太大的问题，一分钱一分货，如果钱少，也确实只有这个选择了，但是刚路过，有听到有人吐槽物业，这是小开发商的通病，如果钱多，我还是建议买翰粼天辰和龙湖香港置地，比较那两个盘大开发商，而且距离学校和商圈都近。不远处这个金阳第一农村，我写过了，是大学城最大的一个烂尾楼盘，现在还在破产处置中，我又顺路去看了一下。还是停工烂尾状态。书香溪墅总的来说，我对这个盘的评价就是最大的优点就是便宜，小户型，商业配套靠社区门店，其他就没什么了，这个开发商现在看，没什么问题，这位置也很偏，真是一分钱一分货，你想花便宜的钱，买好的房子，当下看，估计只有去淘二手房了。07大学城板块的未来如何？这篇文章一发出来，估计后台骂我西吹的一大堆了，但没办法，我也想去吹我买的汽博，可最近没什么新闻和重大政策可以吹啊。网上有粉丝怒斥我，说我天天鼓吹成渝城市群，但是成渝城市群，这么大，不可能是西边最利好，我就给大家解释一下，为什么是西部，这主要是从交通去考虑的。成都和重庆将加速轨道交通成网，串联周边城市，集聚融合人流、物流、资金流，发挥高铁站对城市经济的引领带动作用。图片来自都市圈湾区生活根据最新公开消息显示，成渝中线高铁推荐方案起自重庆站（比选方案引入重庆北站），经科学城、大足、安岳，在乐至与规划成达万高铁骑跨交叉设站后至成都东部新城，最后引入既有成都站。修成后，成都到重庆只要一个小时。根据规划，科学城推荐站位位于沙坪坝区西永综合保税区附近；自从科学城落址重庆西部以来，就是重庆以高目标，高标准建设的新区，目的是以科学城为智核，以发展智能产业为主导，联动九龙坡、北碚、江津和璧山，形成西部‘智能谷’，构建重庆创新版图，打造创新资源集聚地。作为国家西部战略高地，重庆科学城建设不仅服务重庆，也因其区位让其更快连接成都，发挥其在成渝经济圈中的科技支撑作用。这里看明白了吗，要发展成渝城市群，就需要成都往东，重庆往西，利用铁路打造周边沿线的实体经济聚集地。这才是成渝城市群真正的面目。但是我们不能忽视大学城西永板块的不利关键因素，大学城主要的不利因素是土地和人口，大家都知道，房价短期看金融政策，中期看土地，长期看人口。1.先说土地，大学城-西永的土地价格只能排到第二梯队，和蔡家李家沱一个梯队，不过单独把西永和大学城拆开看，大学城已经没有太多土地了，这对大学城的房价是个利好，但是对于西永而言，土地太多了。.第二个关键就是人口，未来大学城西永能否吸引更多的人口入住才是关键。现在大学城西永人口也几十万，但是我觉得没发生疫情前，已经非常堵车了，现在恢复后，堵车也开始恢复，未来要容纳多万人口，从哪里来？虹吸璧山和成渝中部人口，可能性非常大。我写的这些，只能帮粉丝作为参考资料，毕竟买房，还是要看自己的实际需求，我尽可能的力求全面和相对客观，大学城和西永一般被人看做一个联合板块，但是相比西永，我更看好大学城吧。喜欢我写的文章，记得看完后点个在看，和分享给朋友们。—·END·—往期热门文章：活久见！楼市众生相，一边是降价维权，一边秒光抢房，今日重庆楼市突发重磅消息官宣！近日，重庆楼市传出四大重磅消息，这里面隐藏了一个秘密，未来房价？刚刚！楼市又出大招！这一次，开发商笑了！买房者却悲剧了？重庆楼市...命运多舛！重庆新牌坊楼盘烂尾0年后浴火重生？房价涨了10倍，背后真相是？重庆专业的房地产新媒体平台,重庆房价、楼盘优惠、楼市资讯信息发布中心,为购房者看房、买房、投资置业提供服务和决策参考。???想要加入重庆楼市粉丝群欢迎加我